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chen4432451加V认证:五华信息港《陈胖子有话说》专栏作者
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楼主 发表于:2018-10-24 12:56:15  回复:19(点赞:6) 阅读:

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论中国房市跟股市的问题

论中国房市跟股市的问题
作者:陈胖子(陈彩君)


  说到中国房市,很奇怪的,有些人一家收入不吃不喝几十年才能买下来一套房子,但买了房子对你生活不但没改善,还要背负几十年的债务,对生活质量肯定没点提升,但房价越涨越多人买房子,这是为什么,这得从四方面来说


  第一,国人情怀,我们中国人强调家的归属感,我们是农耕文明的传承,所以我们对土地的依赖对固定住所的依赖就很强,为什么西方好多人喜欢租房子,因为他们是海洋文明的传承,海洋文明是四海为家,今天这漂明天那漂,有房没房对他们来说有个睡觉地方就行,他们对家的归属感跟我们是不一样的,所以国人的无论是落叶归根还是远方漂泊,对家这个归属感首先就是自己的固定住所,这是我们在骨子里就有的,你看多数城市里人,因为他们没有自己的土地,所以他们更想买房,这刚需在一定程度上推高房价!所以你看欧洲好多人一看房价贵的买不起,不会跟我们一样借钱也要买!市区不行去郊区,郊区不行回老家也要建房子,(农村好多建了很漂亮房子没人住)


  第二,政府需要,高房价肯定高税收是吧,政府有钱了干一些基础建设就有底气了,再有拉升GDP不用说房价是大贡献,对于政绩考核也过关,怎么说GDP上去了才显示国家的强大是吧,谁听说GDP100亿人民币也敢喊强大的,这年头GDP不上万亿美元都不意思去国际露脸!

  第三,房子作为投资保值工具租给人回报太低,数据显示我国房子租给人的年回报在百分二左右,说白了不考虑涨房租,我投资这房子要50年才能收回成本,有些离谱的要100年,那我这个收益不如存银行,5年定期在百分之五点多,但GDP增速是7以上,那我房子如何实现增值,只有一个办法抬高房价,我今年100万买的房子,明年怎么也要110万卖才不亏,120万卖才算赚了点,谁都这个心态,房价几年涨一倍正常吧!关键是我们房价成倍增加,房租涨的不厉害,房租是房子的回报点,房租上不去投资房地产就一个办法使劲抬高房价,如此就恶循环了。

  第四,资本要自我膨胀,资本的自我膨胀可不是说停就停的,开发商为了实现更高利润只有让房价更高,2000元的成本卖5000元你觉得资本会满足吗?不可能的,看看开发商都是2000成本卖2万,要不富豪很多是房地产造就的!干嘛不投资制造业呢?毕竟制造业是个长久行业,就因为资本觉得靠制造业膨胀太久太难,制造业年回报也低,现在制造业能达到百分之十的利润就很可观了,投资房地产资本可能一两年就膨胀一倍,制造业起码要10年,而且制造业有些利润还要拿出来搞研发,研发不一定有成果,房地产又不需要搞研发,我只要有价值地段搞个地皮开发就行,长期下来谁的钱愿意投资制造业?

  再说说股市,按理说国家经济高速发展,股市也是高速涨停,可怎么我们国家股市就是人家是大牛我们是小牛,人家小熊我们是超级熊王,这个可以从两方面来说:

  第一,我们股市才起步,我们的股市按人比喻现在才处于小学一二年纪阶段,问题多多,很多事情还在探索,我们国情跟其他国家又不一样,根本没借鉴的例子,看看美国建国才200多年,但股市都100多年了,我们新中国成立快70年了,股市建立才三分之一年左右,股市才起步,没人看好正常啊,美英这些大国哪个建立股市不是从熊到牛的,看美国100多年股市,也是近50年因为本土没战争,经济高速发展才让他们的股市波动不大!

  第二方面,目前股市回报太低,股票为什么大家都要是炒而不是投资,因为你不分红,数据显示上了10年不分红的公司过半以上,三年亏损就要退市,你连续10年不分红难道10年亏损吗?如果不亏损干嘛不分红。这是股市应该改革的,你不分红就是侵害股东利益,你不分红就使得投资你不如投机你,把股票炒高了走人。股神巴菲特你看很多股票都是持有超过20年的,这就是他对投资公司的肯定,对投资公司的信心,现在巴菲特每年从投资的公司分红都高的吓人(暂时没找到这方面数据,但肯定不低于十亿美元)我们有个著名的例子:当年某人投资了腾讯500万美元,2年后卖了2000万美元,哇!人家都追捧的不得了,但几年后腾讯上市了,当初他持有的股份现在大概值得600亿美元,你说当初他持有多好,干嘛为了点小利就这样放弃持有呢?说白了也是赚了几倍钱了,难道还想等分红吗?所以你股市那么多铁公鸡,老不分红那么就失去投资价值了,投资就意味要回报,没有回报那只能搞投机,长期以往股市其他愿意分红的股票也就可能不分红!这是很危险的。


  总结一下:股市熊了,资金不想进股市只能选择去房市炒房,但房市的高涨未必能带动股市跟房有关的企业,因为那些企业拿了钱继续跑马圈地不分红或少分红,两个恶循环的结果只能碾压了制造业,国之根本是制造业,房市不是经济指标,更不是强国富民的道路,国民资本保值增值未来一定是在股市。


  建议:房市中要分两种一种是商业型,比如店铺跟公寓,一种是纯住宅,商业型可以让大家去炒,但银行跟其他金融机构最多只能提供1成贷款,让他完全市场化,让市场去调控涨跌。


  第二种是纯住宅的,(这里计算只算国内的,境外不管)这种按户口购买,一家人一般只能买一套,不收税,1成首付就可以,买了5年内不能转让或出售,让老百姓有个家,如果钱多的买第二套也可以,多收百分之三十的税收,以此类推,而且从第二套开始银行等不提供任何贷款,让更多的资金倾向制造业,科技业,教育业,环保业,餐饮业,如此才能强国富民,国民生活质量才有根本性提高!


陈胖子
2018年10月24日


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1楼  发表于:2018-10-24 13:36:29  来自:手机版

拿个小板凳,买几包瓜子几瓶啤酒,坐等房子降价。
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2楼  发表于:2018-10-24 14:05:00  来自:手机版

隔壁老张 发表于 2018-10-24 13:36:29
拿个小板凳,买几包瓜子几瓶啤酒,坐等房子降价。
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可可
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3楼  发表于:2018-10-24 15:21:41  来自:手机版

隔壁老张 发表于 2018-10-24 13:36:29
拿个小板凳,买几包瓜子几瓶啤酒,坐等房子降价。
一看就知道你没有房子
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4楼  发表于:2018-10-24 19:37:07  来自:手机版

听说房价要降了
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5楼  发表于:2018-10-24 20:12:42  来自:手机版

铃儿响当当 发表于 2018-10-24 19:37:07
听说房价要降了
2019年是房价拐点,真的。
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6楼  发表于:2018-10-25 10:59:57  来自:手机版

隔壁老张 发表于 2018-10-24 13:36:29
拿个小板凳,买几包瓜子几瓶啤酒,坐等房子降价。
可可 发表于 2018-10-24 15:21:41
一看就知道你没有房子
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7楼  发表于:2018-10-25 11:26:57  来自:手机版

铃儿响当当 发表于 2018-10-24 19:37:07
听说房价要降了
13812345 发表于 2018-10-24 20:12:42
2019年是房价拐点,真的。
2019年会止涨,也许会有小降,但不会有大降的,放心。
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8楼  发表于:2018-10-25 15:08:11  来自:手机版

呵呵,不炒房不炒股,不操心。
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格式化生活
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9楼  发表于:2018-10-25 20:07:46  来自:手机版

股市降到底时,也许正是抄底的好时机。
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10楼  发表于:2018-10-28 11:38:20  来自:手机版

格式化生活 发表于 2018-10-25 20:07:46
股市降到底时,也许正是抄底的好时机。
说话简单,问题是谁知道哪天才到底?
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zhangll
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11楼  发表于:2018-10-29 14:24:20  来自:手机版

铃儿响当当 发表于 2018-10-24 19:37:07
听说房价要降了
13812345 发表于 2018-10-24 20:12:42
2019年是房价拐点,真的。
周围的周 发表于 2018-10-25 11:26:57
2019年会止涨,也许会有小降,但不会有大降的,放心。
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12楼  发表于:2018-11-15 20:35:20  

楼主,你想的也太单纯了,造楼的成本可不是只有那块水泥板的价钱,土地的成本才是主力。

政府的GDP中,土地财政是占比非常高的,政府税收中各种繁琐的税费,也会转嫁到造楼单价中的!!

最后一点,即使成本价是1000一平方,市价是10000,中间的差价谁会放弃?开发商是赚钱的,是营利的,他们的拿地造楼的钱,是从银行贷出来的,这些利息与成本也会计算在内,加上营销、卖楼业务提成等等,总之,能卖1万的,绝不可能是5千出让。。。

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13楼  发表于:2018-11-16 10:15:21  来自:手机版

3w2200990 发表于 2018-11-15 20:35:20
楼主,你想的也太单纯了,造楼的成本可不是只有那块水泥板的价钱,土地的成本才是主力。政府的GDP中,土地财政是占比非常高的,政府税收中各种繁琐的税费,也会转嫁到造楼单价中的!!最后一点,即使成本价是1000一平方,市价是10000,中间的差价谁会放弃?开发商是赚钱的,是营利的,他们的拿地造楼的钱,是从银行贷出来的,这些利息与成本也会计算在内,加上营销、卖楼业务提成等等,总之,能卖1万的..
政府靠土地赚钱是不道德的
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